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购房人擅自断供,银行会采取一定的措施,比如起诉购房人要求还款、查封拍卖房屋等,未还款的行为还会记入不良记录,会对购房人的信用有严重影响。从实操角度讲,王佳红建议,如果遇到楼盘烂尾,购房人可以到法院起诉解除商品房买卖合同,同时起诉解除银行借款合同,在法院判决借款合同解除,并且判令剩余银行贷款本息由开发商承担的情况下,购房人才可以停止偿还贷款。否则,不能随意停止还贷。
至于首付款及之前的贷款损失,购房人应向开发商索要,由开发商承担赔偿责任。她说:“通常情况下,楼盘烂尾都是由于开发商资不抵债,即便购房人拿到胜诉判决可能也会面临开发商无力偿还的可能。所以,建议购房人提起诉讼时要慎重考虑,能查封保全开发商的财产才更能保护自身权益,否则可能是钱、房两空。”
2月24日,国新办就推动住房和城乡建设高质量发展举行新闻发布会,住房和城乡建设部副部长倪虹在会上表示,要坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。这项工作是以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标,以法治化、市场化为原则,压实企业主体责任,落实属地政府管理责任,维护社会稳定,维护购房群众合法权益。