盖了建筑后，围绕建筑到底开什么样的店铺比较合适？利润到底如何？这一直是大家关心的热点问题！实际上这和人流量是密切相关的，这儿我们分别以2万人流量与10万人流量为例，计算五种大型店铺的利润，来得到结论。

五种大型店铺的利润

大型店铺的利润

　　一。计算公式与说明

　　1. 卖出货物件数 ＝(人流量/100 )× 天气影响系数 × (加成+1)  

　　天气影响系数：例如：晴天：1.07，多云：1.03    

　　2. 每件货物的销售价格 ＝ 店铺消费率 × 100 × 价格指数

　　店铺消费率：36人、30人、24人、18人、12人大店分别为3.5、3.8、4.0、4.3、4.5,价格指数一般都是150%了。计算得525、570、600、645、675，但在实际当中，经反复试验，发现每件货物的销售价格是530、575、605、650、680，比上面公式计算得的结果正好多5，不知道什么缘故，也许是GM作了调整。

　　3.日收入 = 每天卖出货物件数 × 每件货物销售价格

　　4.每件货物的采购价格 ＝ 店铺消费率 × 100 × 店铺采购率

　　(注：计算得到的是每件货物的正常采购价格)

　　店铺采购率：36人、30人、24人、18人、12人大店分别为20%、30%、40%、50%、60%

　　5. 日采购支出 = 每天卖出货物件数 × 每件货物采购价格 × (100% + 涨跌幅度)   

　　2万人流量时，店铺每天约卖2000的货，店铺完全可以在雨天进行3000一次的采购，以平均下跌40%来计算采购支出，我们认为是合理的。但10万人流量时，每天要卖10000以上的货，雨天3000进货就不太现实了，大部分只能是巨量或海量进货，所以采购支出一律以正常采购价格计算。

　　6. 税收 = 总收入 × 税率 × (1 – 高管减免)

　　计算中是以F区12%税率，CFO在任来进行计算的，所以税收 = 总收入 × 12%  × (1 – 70%)

　　7. 公司大楼每天维护费 = 店铺人数 × (人均周维护费/7)

　　因为公司大楼周维护费一般来说是2000万，所以200员工的人均周维护费等于10万。            

　　8.  店铺日利润 = 日收入 – 日采购支出 - 税收 - 公司大楼每天维护费 - 员工工资 – 店铺租金

　　店铺员工工资一般都低，这儿就忽略不计了。店铺租金因为是讨论在建筑旁开店的问题，一般地皮都已经自己买了，故租金以0计算。

　　二。结论

　　1.在2万人流量时，店铺日利润：36人＜30人＜24人＜18人＜12人大店，而且差距较大，开12人大店远远优于开36人大店，这主要是因为36人店铺要支付较高的公司大楼维护费，而12人店可以雨天实现优惠价格进货，节约了采购成本。实际上，如果人流量只有1万，36人店铺甚至是负利润！

　　2.在10万人流量时，店铺日利润：12人＜18人＜24人＜36人＜30人大店，30人店铺比36人店铺利润还要稍微高一点，这个有点出乎意料！但利润的差距很小，开36人、30人大店并不比12人店铺利润高多少。如果再考虑上公司大楼的人才成本与建设成本，到底开什么店铺多一些就要玩家自己权衡利弊了。

　　3. 人流量再提高，人多的店铺的利润会进一步增加！所以36人、30人大店尽量开在人流量高的核心区域，这是合理的规划布局。

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